Скоро зима. Как подготовить жилфонд?

Бдительные жители Сыктывкара переживают, что к началу августа в их домах все еще не промыты системы отопления. Как вообще управленцы жилфондом должны подготовить многоквартирные дома к зиме до запуска отопительного сезона? На вопросы по актуальной теме отвечает руководитель регцентра «ЖКХ Контроль» в Коми Дарья Шучалина, также возглавляющая постоянную рабочую группу по вопросам ЖКХ в Общественной палате республики.

— Какие документы должны быть у управляющей компании или товарищества для того, чтобы в дом подали тепло, когда будет объявлен отопительный сезон?
— Чтобы проверить готовность жилфонда к отопительному периоду, комиссия рассматривает пять видов документов. Это акт проверки вентканалов; акт обследования дымоудаления и противопожарной автоматики (ду и ппа); акт технического освидетельствования лифтов; посуточная ведомость показаний горячего водоснабжения; технический отчет измерения и испытания электрооборудования.
В этом перечне основные документы. В зависимости от особенностей дома орган госжилнадзора может запросить дополнительные документы, которые подтверждают техническое состояние дома.

— Какие документы нашему дому должны оформить по проверке вентканалов?
— По результатам проверки управленцы жилфондом обязаны составить акт. Закон не предусматривает типового образца,
поэтому он составляется в свободной форме. Проверить систему вентиляции и дымовых каналов УО, ТСЖ, ЖСК могут своими силами или привлечь специализированную организацию.

— Какие документы оформить по проверке системы дымоудаления и противопожарного оборудования?
— Если в доме есть системы дымоудаления и противопожарной автоматики (ДУ и ППА), их обязательно обследуют каждое лето. Проверку работоспособности можно проводить своими силами в составе комиссии с участием сотрудников, которые отвечают за пожарную безопасность. Например, электрика, главного инженера и генерального директора управляющей компании либо председателя ТСЖ или ЖСК. Также к осмотру можно привлечь представителя подрядной специализированной организации в качестве члена комиссии.
По результатам обследования составляется акт в свободной форме с указанием состояния систем ДУ и ППА, их готовности к эксплуатации в зимний период. Акт должны подписать все члены комиссии.
Отдельным актом фиксируют результаты испытания противопожарного оборудования, в котором отражают: состояние и работоспособность противопожарного водопровода на отдачу; состояние и работоспособность пожарных кранов; комплектацию пожарных шкафов.

— У нас дом с лифтами. Какие документы оформляются по результатам их проверки?
— Такой акт проверки может составить представитель спецорганизации. Проверку проводят в формате освидетельствования раз в год на предмет соответствия ГОСТ Р 53783-2010 «Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов в период эксплуатации». В акте фиксируют: соблюдение требований к безопасной эксплуатации лифта в период назначенного срока службы; результаты технического контроля оборудования лифта и установки оборудования лифта; результаты проверки функционирования лифта; соответствие функционирования устройств
безопасности лифта; результаты испытания изоляции электрических цепей и электрооборудования, визуального контроля и измерительного контроля заземления оборудования лифта; результаты испытания сцепления тяговых элементов с канатоведущим шкивом и испытания тормозной системы на лифте с электрическим приводом; результаты испытания герметичности гидроцилиндра и трубопровода на лифте с гидравлическим приводом. Это требования пункта 5.4 ГОСТ Р 53783-2010. В акте специалист указывает свои рекомендации по эксплуатации лифта. Документ подписывает представитель управляющей компании или ТСЖ и лифтовой организации. Оригинал передают управленцам жилфондом как представителю владельца лифта.

— Какие документы оформить, чтобы зафиксировать качество тепловой энергии и теплоносителя?
— Для этого понадобятся данные посуточного учета параметров теплопотребления. Выгрузить управленцам жилфондом предстоит посуточную ведомость показаний ГВС и отопления за последние три месяца.

— Какие документы оформить после проверки электрооборудования?
— Раз в год проводятся его профилактические измерения. Для этого привлекать следует персонал электролаборатории, которая аттестована и имеет свидетельство Ростехнадзора. Такие требования устанавливают Правила устройства электроустановок (ПУЭ-7 п. 1.8.1 и 1.8.5), ПТЭЭП (п. 3.6.1, 3.6.13), Правила по охране труда при эксплуатации электроустановок (ПОТЭУ п. 39.1).
Работы проводит бригада из двух и более человек, с группой допуска по электробезопасности у производителя работ — не ниже 4-й, у члена бригады – не ниже 3-й группы по электробезопасности. По итогу вам составят отчет испытания электроустановки здания, в который входит: программа испытаний с указанием объекта, вида проверки, измеряемых характеристик, регламентирующей нормативной документации, применяемой методики измерений; пояснительная записка содержит информацию об объекте диагностики и цели её проведения; протокол визуального осмотра и протоколы по всем видам выполненных испытаний и измерений; ведомость дефектов; результаты испытаний – вывод о соответствии испытанных параметров требованиям нормативной документации; перечень используемых для замеров приборов – испытательного оборудования и средств измерений с указанием наименования, заводского номера, характеристик, класса точности, даты поверки, номера аттестата; список условных обозначений; копия свидетельства о регистрации электротехнической лаборатории.

— Как оформить акт проверки готовности к отопительному периоду?
— В течение дня после проверки дома к отопительному периоду комиссия заполнит акт. В него вписывают результаты проверки и заключения. Форму акта устанавливает приложение №1 к Правилам №103. В акте укажут один из трех выводов: дом готов к отопительному периоду; будет готов, если устранит выявленные нарушения; не готов к отопительному периоду.
Если у комиссии будут замечания к тому, как УО, ТСЖ, ЖСК выполнили или не выполнили требования по готовности, к акту прилагают перечень замечаний и срок, когда их нужно устранить. Правила оформления акта прописаны в пункте 7 Правил №103.

— Как оформить паспорт готовности дома к отопительному периоду?
— После того, как все необходимые акты будут готовы, оформляется паспорт по образцу согласно приложению №2 к Правилам №103. Паспорт выдает уполномоченный орган, который образовал комиссию, по каждому дому в течение 15 дней с даты подписания акта готовности. На практике паспорт оформляет управляющая домом организация, а комиссия его подписывает. В паспорте отражают результаты проверок готовности здания к эксплуатации зимой.
Паспорт подпишут, если по итогам проверки: дом готов к отопительному периоду; замечания к требованиям по готовности устранили в срок.
Паспорт необходимо получить до 15 сентября. Если в срок не уложиться, то придется продолжить подготовку к отопительному периоду и устранить все выявленные замечания позже. После чего комиссия вновь проводит проверку и выдает акт готовности к отопительному периоду, но без паспорта на отопительный период (пункты 10-15 Правил №103.).